@Hudson Najlepsze jest to, że w Polsce za te 200 tysięcy funtów można byłoby być ustawionym do końca życia i nie chodzić już do pracy :D Może nie na jakimś królewskim poziomie, ale mimo wszystko.

200 000 funtów = +/- 900 000zł

Za 900 tysięcy można kupić w Wawie bez problemu 3 mieszkania 2-pokojowe (ok. 40m2), urządzone i gotowe do zamieszkania.

Za wynajęcie każdego z nich można na luzie zgarnąć 2000zł. Od tego odejmujemy +/-300zł za czynsz, więc zostaje 1700zł.

1700*3 = 5100zł (tyle zostawałoby nam już na czysto). Od tego oczywiście trzeba odjąć podatek dochodowy, ale to są grosze. Niech by nawet zostawało nam 4500zł. Za tyle bez problemu można sobie dobrze żyć (zakładając, że nie ma się jakiegoś dużego kredytu do spłacenia) ;)

@LuisSalvano Za 900 tys w Warszawie lepiej kupić lokal handlowy okolo 120 m2 i wynająć Zabce za 8 tys miesięcznie. Umowa 10 letnia z możliwością wypowiedzenia ze strony Zabki do dwóch lat. Jak dobry punkt a za taką kasę na pewno masz pewne 10 lat najmu. Czyli zwrot całego kapitału po tym okresie.

@LuisSalvano 7500zł/m wykończonego mieszkania w Warszawie? No nie wiem, ale niech będzie.
Ty w tym czasie będziesz mieszkał pod mostem czy jak? Także do wynajmu zostają Ci już 2 mieszkania i zysk 3000zł/mc.
No i jeszcze te 2 mieszkania za jakiś czas trzeba malować, naprawić/wymienić sprzęty, armaturę czy zrobić gruntowny remont więc trzeba doliczyć powiedzmy 150zł/mc za jedno mieszkanie na "fundusz remontowy".
Zostaje 2700zł/mc na życie w Warszawie w 40-metrowym mieszkaniu.
Co to za życie...

@LuisSalvano I po co mi to technikum ekonomiczne skoro takie rzeczy na La Rambli :D

@Janiama Albo można i tak :) Tylko częściej zdarza się, że jakiś lokal stoi pusty niż mieszkanie.

@LuisSalvano Tylko ze kupujesz lokal już konkretnie pod sieć. Sieciowki lokale wynajmują wiec spotykasz się z kimś z ekspansji i Oni sami Tobie wskażą lokalizacje gdzie chca mieć sklep. W momencie podpisania umowy zakupu lokalu masz już umowę najmu. Fantastyczna sprawa.

@Ramzi Ja w zeszłym roku kupiłem 39m2 z komórką lokatorską za 270 000zł i to bez większych negocjacji... I to nie na zadupiu, tylko na pograniczy Ochoty i Włoch.

Po drugie, napisałem z perspektywy osoby, która już meszka w swoim mieszkaniu (kupiła je wcześniej / odziedziczyła), więc nie wiem o jakim spaniu pod mostem mówisz...

Odmalowanie ścian to grosze i nie robi się tego, co roku. Oprócz tego, wynajmując, pobierasz kaucję. Jak Ci zniszczą np. łóżko, to za pieniądze z tej kaucji kupujesz nowe.

@regatta52 Może po to, abyś najpierw zarobił te 900 tysięcy, a dopiero później na luzie je zainwestował :D

@Janiama W sumie masz rację, chociaż czysto teoretycznie, że z jakiegoś powodu nie chcieliby przedłużyć wynajmu po tych 10 latach. A co jak co, lokal trudniej później sprzedać, czy wynająć niż mieszkanie. Z drugiej strony, te 3000zł więcej kuszą...

@LuisSalvano To zawsze wynajmiesz taniej ale w miedzy czasie już można kombinować nowy lokal bo mając umowę najmu bank szybko da kredyt. Znam to z autopsji i znam też osoby co zaczynały od dwoch lokali a teraz mają po kilkanaście. Ale mieszkania też dobry temat tylko stopa zwrotu w ostatnich latach bardzo spadła.

@LuisSalvano No czyli z wykończeniem wyszło więcej niż 7500/m bo chyba nie wykończyłeś za 22500zł :) Mniejsza jednak o to.



Malowanie małego mieszkania jeśli nie robisz tego sam w Warszawie z 1000zł pewnie wyjdzie co Ci daje już 40zł/mc za mieszkanie zakładając malowanie co 2 lata, a co 2 lata pasuje odświeżyć jeśli nie chcesz najemców wystraszyć. Musisz pamiętać, że najemca nie dba jak o swoje i ściany będą się szybciej brudzić :)



Po 2-3 latach będziesz płacił za każdą naprawę/wymianę lodówki, zmywarki, mikrofalówki, piekarnika, okapu, płyty indukcyjnej, telewizora, pralki. Przy dwóch mieszkaniach wszystko x2. Kaucja pokryje Ci tylko uszkodzenia wynikające z nieprawidłowego użytkowania np rozbity ekran w TV itp.

@Janiama A tak z ciekawości spytam - te osoby żyją teraz tylko z wynajmu lokali, czy zajmują się zupełnie czymś innym (ot, np. z pasji do danego zawodu)?

@Ramzi Wykończenie pod klucz można spokojnie ogarnąć za 500zł/m2. Poza tym, możesz kupić od razu zadbane mieszkanie z rynku wtórnego i tylko kosmetyczne zmiany nanieść. Jak wynajmiesz jakimś studentom albo patusom, to tak też może być. Jeśli jednak na oglądanie mieszkania zaprosisz kilka różnych osób i na spokojnie wybierzesz najlepszego kandydata, to masz spokój. Miesiąc temu byłem w tym mieszkaniu, które wynajmuję i wygląda dokładnie tak samo, jak w dniu, kiedy im wynająłem. Mój tata wynajmuje pewnej parze mieszkanie od jakichś 7-8 lat i jedyne, co zrobił, to kupił nową lodówkę w tym czasie. A o mieszkanie ci ludzie dbają bardzo.

Wszystko zależy od tego, komu wynajmiesz.

@LuisSalvano Nie da się wykończyć 39m mieszkania w stanie deweloperskim pod klucz za 19500 w standardzie jaki teraz mamy na rynku najmując ekipę. Samo AGD/RTV, które wymieniłem to po taniości ok 6-8k.

Zawsze możesz zrobić jednak mieszkanie z pralką, małą lodówką i kuchenką gazową. Nie znam realiów Warszawy, może jest na to popyt.

Pamiętaj też, że im taniej wykończysz mieszkanie tym szybciej się wszystko będzie zużywało i psuło.

@LuisSalvano Robią coś innego. Ja w latach 98 2002 razem z kilkoma kolegami pilkarzami zaczęliśmy inwestować w mieszkania. To był wtedy idealny biznes. Czarek Kucharski kupił kilkanaście inni po dwa trzy. Wtedy braliśmy po 2 tys z najmu a mieszkania na kabatach 50 m kosztowały 200 tys. Więc stopa zwrotu niecałe 10 lat a cena mieszkania w 2011 to było już 500 tys. Ludzie mający po 20 lokali cały czas inwestują w nieruchomości i tym żyją. To już takie zarządzanie nieruchomościami. Ale tak jak pisałem mają inne zajęcia biznesowe.

@Janiama Tak, pamiętam te czasy jak mieszkania chociażby na Kabatach kosztowały grosze. Znajomą mam, która w tamtym okresie kupiła na Kabatach kawalerkę za 90 tysięcy...

@LuisSalvano Na Roentgena na Ursynowie kupilem w 1998 r 48 metrów za 150 tys. Gdybym wtedy miał więcej pieniędzy albo gdybym był lepszym piłkarzem to kurcze caly blok bym kupil. A Kucharski tak zrobil na Woronicza wrócil z Hiszpanii i kupił tam mieszkania. Wielu innych chłopaków tego nie zrobiło i kasa sie szybko skonczyla.