@Kubix93 Jak nie pojawi się kredyt 0% to sobie będą stopniowo tanieć

@Kubix93 @Kgorecki2500 Po kredycie 0% pójdą w górę, a nie w dół.

Nie ma żadnych regulacji prawnych dla deweloperów, więc mogą dowolnie windować ceny. Kredyt 0% sprawi, że będzie więcej chętnych na zakup mieszkania, a wtedy można im narzucić wyższą cenę. Dlatego kredyt 0% w żadne sposób nie pomaga bo:

Niższa cena mieszkań przy wyższym procencie = Wyższa cena mieszkań przy 0%

@Kubix93 Zdardzę Ci tajemnicę. Tego czy mieszkania będą tanieć nie wie nikt.

@MesQueUnClub_87 Po kredycie tak. Tak samo jak było po kredycie 2%

@MesQueUnClub_87 tego się domyślam, już przy kredycie 2% tak było, pytanie czy warto pchać się teraz w kredyt (jestem w dobrej sytuacji finansowej) czy czekać np rok żeby te mieszkania chociaż trochę poszły w dół - chociaż jak widzę po waszych odpowiedziach to i tak jest to wróżenie z fusów…

@Kubix93 Dałbym sobie rękę uciąć żeby w Warszawie kupić mieszkanie po 8k/m2 xD Ja bym nie czekał, nie wydaje mi się żeby ceny miały pójść w dół.

@Kubix93
A kiedy mieszkania poszły w dół ostatnio? Bierz i się nie zastanawiaj.
Mam mieszkanie 3 rok, rata kredytu aktualnie 2100 po nadpłatach (zaczynałem z 1700, a chwilę później miałem 3400). W Gdańsku za takie mieszkanie w wynajmie bym płacił 3.5/4k plus opłaty. Spłacam swoje i w dodatku taniej niż najm.
Szukałem mieszkania, to w ciągu pół roku identyczny metraż i osiedle 20 k więcej w górę. Mija 3 rok i jak patrzę na ceny to poszły kosmicznie w górę. Kupiłem za 425 k, mogę teraz pchnąć za jakieś 700. Nie pamiętam by w ciągu ostatnich lat coś szło w dół i tu też bym się nie nastawiał. Wszystko drożeje, tak działa świat. Poczekasz to stracisz na najmie i za rok czy dwa kupisz jeszcze drożej.

@Kubix93 Nie, nie pójdą :). Dziwnym trafem nieruchomości od lat rosną do góry. O mitycznej bańce/górce trąbią najbardziej kanapowi Janusze z wąsem, którzy nie są i nie będą aktywnymi uczestnikami rynku nieruchomości.

@Kubix93 Raczej nie czekaj, są ludzie, którzy czekają od dekady i się doczekać nie mogą, a gdyby kupili od razu, to już by większość kredytu spłacili, a i mieszkanie przy ewentualnej sprzedaży podrożało im pewnie o kilkaset tysięcy.

@Kubix93 mieszkania nie tanieją od jakichś 30+ lat.
Nie należy się spodziewać żeby coś się zmieniło.

@MesQueUnClub_87 "Dlatego kredyt 0% w żadne sposób nie pomaga..."

No właśnie, że pomaga. Pomaga beneficjentom tego programu. Inna sprawa, że ten program skierowany jest do osób z niskimi zarobkami i dzieckiem.

@Zoker taa pomógł. Zamiast dajmy na to 300 tys kredytu ludzie musieli brać 350 tys, bo tak ceny skoczyły. Super pomoc. No chyba pisząc beneficjenci masz na myśli deweloperów i banki.

@Kubix93 8 za metr w jakim mieście? Ja bym brał teraz. Kredyt 0 spowoduje wzrost ceny mieszkań. Natomiast to że ceny będą spadać słyszę już od co najmniej 10 lat. I jakoś nie spadają bo Polacy mają fioła na punkcie swojego własnego mieszkania (Niemcy mają np wywalone i mogą całe życie mieszkać w wynajetym). Ja kupiłem mieszkanie we wro 4 lata temu to teraz cena za metr jest około 20-30% wieksza

@Zoker W jaki sposób? Benificjenci wychodzą praktycznie na zero :D

@MesQueUnClub_87 Niby jak Ci wyszło, że wychodzą na zero?
@Safrani Oczywiście, że ceny pójdą do góry i większość ludzi ucierpi, więc też jestem przeciwnikiem tego programu. Największymi beneficjentami będą deweloperzy, tak jak mówisz, ale osoby, które otrzymają dopłatę będą w dobrej sytuacji.

@Zoker Podobnie jak w przypadku kredytu 2% ceny mieszkań pójdą w górę, więc będziesz miał kredyt 0%, ale będziesz musiał wziąć więcej pieniędzy do spłaty na droższą cenę mieszkania, więc to tak jakbyś brał kredyt na mniejszą sumę, ale z procentem. Finalnie wyjdą podobne sumy.

@MesQueUnClub_87 Czyli policzyłeś "na chłopski rozum" :D

Przykładowo. Jeśli małżeństwo z jednym dzieckiem ma załóżmy dochód miesięczny 10 000 netto i zaciągnie kredyt na 400 000 PLN, to przez 10 lat otrzymają miesięczne dofinansowanie w wysokości 2 000 PLN.

2 000 * 12 * 10 = 240 000 PLN

No wątpię, że o tyle mieszkania pójdą w górę.

EDIT: Inny kalkulator mi pokazał komunikat: "oszczędzasz 309 357 PLN"

@Zoker Tego nie trzeba liczyć bo to jest logiczne i wielu ekspertów z branży wypowiadało się kilkukrotnie, że te kredyty 0% wyrządzają na rynku, więcej złego, niż dobrego bo ceny pójdą w górę, kredyty kiedyś zabiorą, a ceny już sobie takie zostaną.

Edit. Pół miliona od razu zaoszczędzą xD

@MesQueUnClub_87 Przeczytałeś w ogóle co ja pisałem wyżej?

"Oczywiście, że ceny pójdą do góry i większość ludzi ucierpi, więc też jestem przeciwnikiem tego programu. Największymi beneficjentami będą deweloperzy, tak jak mówisz, ale osoby, które otrzymają dopłatę będą w dobrej sytuacji".

@Zoker to co przytoczyłeś to bujda na resorach lub kreatywna matematyka, jak kto woli. Wczytaj się w projekt, a nie w reklamy projektu.

@Safrani No to przytocz mi konkretne punkty albo policz mi w takim razie dopłatę jaką otrzyma rodzina 2+1 na kredyt 400 000 PLN przy dochodzie 10 000 PLN netto.

@Zoker stary, mi się nie chce czytać całej ustawy, ze wszystkimi kruczkami zawartymi w niej. Wiem tylko, że takie programy były wprowadzane i za każdym razem kredytobiorca wychodził na nich jak Zabłocki. Mimo, że wszytko pięknie na papierze wyglądało.

@Safrani Czyli "nie chce Ci się czytać", nie chce Ci się policzyć, nie chce Ci się przytoczyć konkretnych punktów potwierdzających to, co mówisz, ale "wiesz".

Osoby, które otrzymają dopłatę będą miały mieszkanie za półdarmo. Deweloperzy będą wniebowzięci, bo reszta społeczeństwa będzie się na to wszystko zrzucać.

@Zoker nie no hit. Koledzy chyba z matmą całe życie byli na bakier xD jak można napisać "tego nie trzeba liczyć" xD co za idiotyzm @MesQueUnClub_87 @Safrani

Wiadomo, że jak ktoś skorzysta to będzie to gigantyczna pomoc. Ceny pójdą w górę dla kogoś kto się nie łapie do programu i chce kupić np 2 lub kolejne mieszkania.

Przy obecnej sytuacji w takiej Warszawie ceny są około 17tys za metr. Żeby wziąć 400 tys kredo trzeba mieć 7k na rękę. To mogę kupić klitkę 23m² o ile tyle zarabiam. Ilu młodych ludzi tyle zarabia?

Z dopłatami będzie stary taka osobę stać na większe mieszkanie, lub więcej osób będzie stać na mniejsze. Płaczą głównie bogaci, którzy kupują po kilka mieszkan.

Sam jestem przeciwko jakimkolwiek dopłatom, do czegokolwiek. rząd powinien się skupić na innych przepisach, które te sceny windują, chociażby uwolnienie gruntów pod budowę.

No ale wyśmiewanie matematyki to skrajna głupota. Douczcie się i policzcie.

@Kubix93 warto coś napisać o lokalizacji. W mniejszych miejscowościach mieszkania mogą tanieć. W Europie trend jest raczej spadkowy, szczególnie w Niemczech, no ale na to składa się wiele czynników.

Z doświadczeń w Polsce wynika, że ceny idą tylko w górę i to znacznie szybciej niż pensje, dlatego za rok siła nabywcza i kredytowa Twoja prawdopodobnie się zmniejszy.

Zakup mieszkania to bardzo ważna decyzja i nie zazdroszczę wyborów.

@Zoker @Peciak Wy sobie wzięliście wyliczenia z pierwszych dziesięciu lat i na tej podstawie myślicie, że jest fajnie. To poczytajcie co będzie przez kolejne 15-20 lat. Do tego w tych wyliczeniach nie bierzecie pod uwagę, że cenu znów skokokowo wzrosną. A przypomnę, że przy programie pisu ten skok to był w zależności od miejsca 30-50%.

Żeby wziąć ten kredyt @Peciak jako singiel będzie musiał zarabiać 7 tys. netto. Z żoną po 5,5 tys netto. Z żoną i dzieckiem po 7,25 tys. netto. Z dwójką dzieci po 9 tys. netto.

@Peciak aha, drogi Peciaku, ja nie napisałem, że nie trzeba liczyć, tylko, że to co przedstawił @Zoker to kreatywna matematyka. To wyliczenia bez wielu innych ważnych zmiennych.

@Kgorecki2500 "Jak nie pojawi się kredyt 0% to sobie będą stopniowo tanieć" - a skąd taka pewność? Będą drożeć w obu przypadkach, szybciej po wejściu kredytu 0%.

@Kubix93 ogólnie uważam, że ceny mieszkań będą rosnąć, pytanie czy szybciej niż inflacja czy nie. W Polsce ceny mieszkań są powoli sterowane przez fundusze. W pandemii tez mówili, ze ceny spadną, ale wtedy do gry weszły fundusze, które zaczęły skupować mieszkania co doprowadziło do wzrostów. Jasne możesz trafić na obniżkę, bo to nie rośnie liniowo, ale długoterminowo, pójdzie w górę.

DO tego zakończenie wojny na UKR, kredyt 0% mogą dość mocno podnieść ceny.

@Peciak "W mniejszych miejscowościach mieszkania mogą tanieć." - a ja uważam wręcz przeciwnie, mieszkania w małych miastach będa drożeć szybciej. Ceny mieszkań w dużych miastach są tak wysokie, że ludzie chcą lokować kapitał w nieruchomościach szukają alternatywy. Małe miasteczka są idealne. Pamiętaj, że wynajem dopiero dociera do takich miasteczek, zakup mieszkań pod wynajem też.

@Kubix93 nie pojdzie, bedzie tylko drozej

@ferdas_rawa Bo już sobie delikatnie tanieją

@Kgorecki2500 delikatnie... :-) bo ludzie czekają na kredyt 0%, wstrzymują się z zakupem, jak autor postu. Więc ci co muszą sprzedać, obniżaja cenę, żeby zeszło. Natomiast jeśli kredyt wejdzie, albo nie wejdzie, ludzie przestaną czekać, albo wezmą kredyt 0%.

@Kubix93 2019 roku kupowałem za 8k na Bemowie, teraz obok mnie blok stawiają 16k za metr. 5 lat i 100 % do góry. Tu nie ma co się zastanawiać bo nawet jeśli zaczną mieszkania tanieć to nie będzie tak, że spadną ceny o 30-40 %.