Poniższy post może być interesujący dla rolników/właścicieli niezabudowanych nieruchomości, którzy myślą lub dostali propozycję dzierżawy gruntów pod elektrownie wiatrowe.

Ostatnio firmy budujące elektrownie wiatrowe prowadzą bardzo intensywne działania w celu dzierżawy nowych gruntów (głównie rolniczych) właśnie pod budowę.

Nie wiem czy jest to trend ogólnopolski czy tylko lokalny, ale zauważyłem, że niemal wszystkie tego typu firmy wyłapują i podpisują umowy głównie z rolnikami, którzy nie podejmują się negocjacji nad poszczególnymi postanowieniami umownymi i podpisują umowy dzierżawy niemal od ręki wyłącznie po ustaleniu gruntu pod dzierżawę i czynszu dzierżawnego.

Niby człowiek od zawsze słyszy i spotyka się z klientami, którzy podpisują umowy bez ich wcześniejszego czytania (a później zgłaszają się do prawnika, gdy z takiej umowy wynikają konsekwencje, o których wcześniej nie przeczytali), ale w przypadku dzierżawy gruntów pod wiatraki to jest jakiś absurd.

Tak więc jeżeli są to jacyś rolnicy/właściciele niezabudowanych nieruchomości, którzy dostali propozycję zawarcia umowy dzierżawy to ZAWSZE należy najpierw oddać taką umowę do analizy zawodowemu prawnikowi.

Pamiętajcie, że tego typu umowy zawierane są w 99% na okres 29 lat i 11 miesięcy - a standardem w tego typu umowach jest np.
1) regulowanie prawa firmy do cesji (przeniesienia praw i obowiązków) umowy na dowolną inną firmę. Skutek może być taki, że jeżeli inwestycja przestanie być dla firmy opłacalna albo zacznie zbliżać się ku końcowi (co będzie się dla firmy wiązało z kosztami usunięcia farmy wiatrowej) to firma dokona cesji praw wynikających z umowy na jakąś firmę-krzak, od której nie będzie można wyegzekwować wykonania obowiązków umownych;
2) brak czynszu wstępnego należnego za okres od dnia zawarcia umowy do dnia rozpoczęcia prac budowlanych;
3) uregulowanie prawa dzierżawcy do korzystania z innych gruntów rolnika (czyli dzierżawimy kawałek pola pod farmę wiatrową i za to płacimy, ale dokładamy sobie prawo posadowienia linii energetycznych na wszystkich nieruchomościach wydzierżawiającego bez dodatkowego wynagrodzenia w ramach służebności przesyłu);
4) brak równowagi stron w kwestii wypowiedzenia umowy (z reguły firma zostawia sobie prawo do wypowiedzenia umowy w każdych okolicznościach, a jednocześnie rolnikowi zostawia prawo wypowiedzenia w przypadku braku zapłaty czynszu);
5) brak regulacji dotyczących zniszczeń w uprawach rolnych przy pracach budowlanych i konserwacyjnych (a niektóre firmy nawet na bezczela podkreślają, że rolnikowi za zniszczenia nie przysługuje odszkodowanie bo jest ono zawarte już w czynszu dzierżawnym)
6) plus pojawia się jeszcze wiele innych kruczków prawnych, których skutkiem może być to, że firma zyska prawo do korzystania ze wszystkich gruntów rolnika, interesy rolnika nie będą w ogóle zabezpieczone, a w dodatku nie będzie miał on możliwości wykręcenia się z takiej umowy (zawartej na 29 lat).


Tak więc szczerze doradzam wydanie hajsu przed podpisaniem takiej umowy na prawnika bo w zamian możecie dostać 29 lat i 11 miesięcy uczciwej współpracy z właścicielem elektrowni wiatrowej. Do napisania tego postu skłoniła mnie ostatnia sytuacja, gdzie zgłosił się do mnie klient ze skrajnie niekorzystną dla niego umową (zawierającą powyższe uchybienia, ale także wiele dodatkowych), a w odpowiedzi na zgłoszone uwagi firma zerwała kontakt i zgłosiła się do sąsiada mojego klienta, który podpisał tak skrajnie niekorzystną umowę od ręki ;p Popytałem kolegów zajmujących się również tym tematem i taka strategia firmy wiatrakowych jest dość powszechna obecnie.