@FC1899Barca kurde za późno go wysłali

@FC1899Barca Z mieszkaniami na wynajem też jest lipa. Z moją lubą udało nam się cudem ogarnąć b. fajne mieszkanie za dobrą kwotę, ale to było cholerne szczęście. Jak wchodzę na różne otodomy etc., to jest dramat, ceny wysokie, a standard nie zawsze adekwatny.

@macio_944 bo jak ktoś spłaca raty wynajmem, to nic dziwnego, jak płacił niecały tysiak, a teraz musi pewnie z dwa, to normalne, że podniesie cenę wynajmu, a nie dołoży ze swoich ;p

@Fake69 Tak, jak najbardziej to jest logiczne.

@macio_944 nie ma się co dziwić. Ludzie co wynajmują, to biorą takie mieszkanie "na kredyt z ratami, które same będą się spłacać". Jak brali, to płacili ratę 1000 zł. Dzisiaj mają już z 1600-1700 zł.
Dodatkowo rośnie czynsz, rachunki i ogólnie postępująca inflacja.
W skrócie. Jak im wtedy wystarczyło, aby wystawić takie mieszkanie za 1600 zł, to dzisiaj musi już to być okolice 2200-2500 zł.

Tak jest niestety.
Ogolnie jak ktoś chce dzisiaj dom wybudować, taki...lepsiejszy ale bez przesady. 120 metrów, z wykończeniem, z garażem itp., to wyjdzie mu razem z działką spokojnie milion złotych. Kurła MILION.
Rata kredytu rzędu 6-7k/mies...

@michal26 To jest najgorszy moment na inwestycje związane z budowaniem, czy kupowaniem nieruchomości. Trzeba przeczekać. Jest szansa, że to się unormuje, bo nie ma kto robić, a ceny materiałów też b. wysokie. To w końcu musi stanąć i dzięki temu powinno za jakiś czas wrócić do swojego lepszego stanu $.

@macio_944 podobna sytuacja miała miejsce w. 2008 roku.
Ja czekam właśnie na zakończenie wojny i na zakończenie pandemii. Nastąpi istny bum w budowlance i produkcji. Ceny zmaleją mocno.
Myślę, że nastąpi to za rok i potrzeba będzie ok. Roku na zobaczenie efektów.
To jest ostatni rok pandemii. Jeszcze zima coś tam będzie. Wojna nie potrwa aż tak długo i raczej w tym roku się zakończy.
A potem to trzeba się rzucić na grunty i się budować :D

@michal26 milion razem z działką za 120m? Trzeba się postarać aby wydać takie pieniądze. Chyba że mowa jest o działkach spod Warszawy czy innego większego miasta.

@ElKamil Tak. Mowa o okolicy Warszawy, Gdańska, Krakowa, Wrocławia, czy Poznania.

Natomiast nie - nie jest sztuką tyle wydać.

Dzialka w moim mieście - Oleśnica - na dzielnicy dość prestiżowej (nowobogaccy tam się budują), czyli Rataje.
Cena za 10 arów działki? 300-350k zł.
Wybudowanie domu 120 metrów, z garażem, do stanu surowego zadaszonego to min. 400k. Nie ma opcji wybudować za mniej.
Wykończenie - 150k trzeba. Nie zrobisz za mniej.

Mówimy tutaj o mieście 40k ludzi. Razem min. 800-850k musisz wydać na taki dom.

Jak jesteś w stanie, metoda tradycyjną, wykonać taniej o kilkaset tysięcy, to z chęcią Ci klienta pozyskam :)

Oczywiście na Podlasiu na jakiejś wsi, to działka 10 arów po 80k do kupienia. Dodatkowo taniej wykonają, to i 300-350k budowa takiego domu + wykończenie że 100k. No to tam się da w powiedzmy 500 tysiącach się zamknąć. Natomiast jak chcesz mieszkać w pobliżu dużego miasta i w rozwiniętym regionie, to niestety nie ma chyba opcji, by poniżej 800k zejść za dom 120 metrów. Dlatego liczę milion, jako taka kwotę normalna.

@michal26 z tym milionem to bym nie przesadzał ale 600-700 jeśli działka pod dużym miastem.

Skąd masz dane że SSZ 120m kosztuje min 400 tys?
SSZ w takiej chacie spokojnie do 250 się zmieścisz.

@Chaoss Sporo moich znajomych się buduje. 250k 2 lata temu możliwe, ale nie teraz.
Mam też dobrego znajomego, co po prostu buduje domy (nie jest właścicielem. Mała ekipa 3 osobowa i jest pomocnikiem swojego kumpla, którego jest ta firma - taka typową firma budowlana, co to szef sam robi, czyli malutka firemka).
No i gadałem z Nim, to mówił mi właśnie jak to teraz wygląda, że cały czas koszty idą do góry. Dynamika mniejsza niż rok dwa lata temu, ale dalej tendencja wzrostowa i jak ktoś chce wybudować dom min. 120 metrów, tak by było to zrobione jak należy, to musi mieć te 400k przygotowane.

@Chaoss Ty się chyba budowałeś jak pamiętam. Jaki rejon Polski? Koło jakiej miejscowości? Może stąd inne podejście. Ja blisko Wrocławia i tutaj ceny są prawie najwyższe w Polsce.
Mówię. Sama działka to 350k i autentycznie nie przesadzam. Takie ceny w tym momencie są. 300-350 zł za metr..

@michal26 No jeśli ktoś chce działkę w najlepszych lokalizacjach to na pewno wyjdzie mu bańka, ale za koszt tej działki masz już spory procent skończonej chaty :)

@Chaoss no dobrze. Tak jak mówię. Ja poruszam temat działki na obrzeżach miasta a nie na wsi daleko od miasta. Koszt jest jaki jest i tego nie przeskoczymy. Mówiłem zresztą, że nie mówię o podstawowym domku, możliwie najtaniej wykonanym, tylko o domu 120 metrów w dobrej dzielnicy ale nie przesadnie drogiej.
Solidnie wykonany dom, przez rzetelna ekipę i nie na najtańszych materiałach.
Normalnie, ładnie wyglądający dom, przestrzenny, funkcjonalny i komfortowy z udogodnieniami jak podgrzewane podłogi, itp.
Takie coś na działce 10 arów będzie kosztowało milion złotych. Zależy od regionu, ale w moim tyle kosztuje.

@michal26 kto buduję własny dom z najtańszych materiałów?
Chyba tylko deweloperka.
Co to znaczy podstawowy domek?
Sam mam w projekcie jedno okno za 12-15 tys zł i mimo takich dodatków chata mnie nie wyniesie więcej jak 600 tys.

@Chaoss ile metrów masz? Jaki dach?

Na jakie ogrzewanie się zdecydowałeś?
No i kiedy kupiłeś działkę, za ile i jakie materiały oraz jaki region? Konkretnie jaka miejscowość, lub okolice czego jak nie chcesz mówić o miejscowości :)

@michal26 zamiast płacić chore pieniądze za działkę pod miastem, wolałbym kupić grunt 30/40km dalej za połowę ceny. Duze znaczenie ma też firma którą wynajmiesz, ceny usług budowlanych potrafią się mocno różnić. Za 500k spokojnie zbudujesz dom w wysokim standardzie o powierzchni około 150m.

@ElKamil no way. Nie ma takiej opcji. Nie w dzisiejszych czasach. 2 lata temu tak, ale nie kupisz działki, nie wybudujesz domu i nie wykonczysz go za 500k. Tak, ale do 100 metrów.
Ja tego nie widzę.
Sama pompa ciepła odpowiednia to 30-40k zł..

@michal26 kumpel ostatnio kupił dom w stanie surowym około 150m za niemal 300k i na spokojnie wyrobi się w 500-600k.

@ElKamil super. A działka?
Plus jest różnica kupić a samemu robić/zlecić.
To są dwie różne rzeczy. Ja mówię o wybudowaniu domu a nie o kupnie gotowego projektu i wykonania.

@michal26 Gdyby budował sam to z pewnością wyszłoby go jeszcze taniej niż kupno tego surowca.

@ElKamil Ech. Nie dogadamy się. Dla mnie jest to nierealne. Moi znajomi się budowali. Koszt samej działki to było 200k, gdzie to jest koło 8 arów. Budowa sama to wyszła ich 300k gdzieś. W sumie 500k wyszło a to było półtora roku temu.
Obecnie ceny są absurdalnie wysokie.

@ElKamil @Chaoss
Info od kolegi co świeżo się budował. 2 miesiące temu parapetówka
"145m użytkowych, po podłodze (ze skosami) 200m. Działka 8 ar. Do dnia dzisiejszego całość ponad 850k, z czego działka 213k. Dużo robiliśmy swoimi siłami, No i trochę jeszcze zostało w sumie do zrobienia :p"

W tym momencie ceny poszły jeszcze do góry. Oni spokojnie ponad milion wejdą. Nie mają Bóg wie jakiego domu.
Nie wiem gdzie mieszkacie, ale w moich rejonach niemożliwe jest wybudowanie domu taniej niż to co pisałem

@michal26 Przepłacił albo faktycznie tam są tak chore ceny

@ElKamil no ale tak w wielu miejscach jest. Z kim nie rozmawiam to tyle płaci. Nie wiem skąd u Ciebie ceny 500-600k za dom + działka. I to 150 metrów. Dla mnie abstrakcja.

@michal26 zawsze znajdzie się ktoś kto srogo przepłaci. Już wcześniej wspominałem jak bardzo potrafią różnic się ceny szeroko pojętych usług budowlanych. Różnice są w tysiącach złotych za całość usługi między firmami z dużego miasta, a małej miejscowości. Grunt to kupić działkę w odpowiednio taniej lokalizacji, stosunkowo niedaleko od miasta i znaleźć odpowiednich ludzi do postawienia domu. Milion za chatę 120m z działką to dla mnie jest naprawdę chora kwota. Moim zdaniem głupotą jest budować się pod samym miastem, no ale jeżeli ktoś lubi przepłacać to czemu nie.

@michal26 No i te ceny o których wypisujesz to jest tak naprawdę przepłacenie za to w co się inwestuje. Nawet pod dużym miastem.
Zresztą ja mam 50 min jazdy do centrum Poznania, czy to pociągiem czy to autem.