La Rambla
La Rambla
Online: 1470 Culés
Gorące dyskusje
28
Jeśli grubas jest mądry, to powinien powiedzieć w tym momencie:- Sory Julian, ale nas tu dymać... » Czytaj dalej
7
https://x.com/znowu_samolotem/status/2064545209531117584@Bocheno1 @Kessie trzeba poprostu szukać .
3
Konaté piłkarzem Realu Madryt kontrakt do 2030 roku ✅️Dumfries podpisał kontrakt z Realem do... » Czytaj dalej
Online: 1470 Culés
2
Przyszedł pan od energii odnawialnej i pyta się czy no moim polu mógłby powstać wiatrak. Wysoki na 240 m (ze śmigłem), koszt wybudowania 10 mln zł, będzie produkował 5,7 MW, gminie co roku będą płacić 200k zł (razem w gminie miało być ich 24), a mi za wydzierżawienie 1,5 ha będą płacić 60k - 8% podatku rocznie przez 30 lat. Dodatkowo wyremontują drogi dojazdowe do pól z wiatrakami i będą o nie dbać przez okres trwania umowy. Jak umowa się skończy to wiatrak złomują, beton usuwają i teren zasypują ziemią. No i co bardzo ważne to kwota 60k jest do negocjacji - chodzą głosy, że oni są w stanie dawać nawet 150k rocznie.
Ale tutaj pojawiają się wątpliwości... nawet gdyby udało się urwać 100k rocznie to dziś ma to wartość, ale za 5 lat może to być warte połowę, a za 15 być może dasz tyle kasjerce za chleb. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że wszyscy wygrali tu los na loterii, ale jak się popatrzy na dzisiejszą sytuację i na to co może się stać w przyszłości, to całość nie wygląda tak kolorowo. Z tego tez powodu kilka osób już zrezygnowało i (chyba) nikt, w tym my, na razie nie potwierdziliśmy. A wy byście brali czy jednak odrzucili ofertę?
4
@The_Man ja bym bral
6
@The_Man No, dobrze, ale używasz tego pola do czegoś, co da Ci to 100k rocznie? Tracisz coś na takim biznesie? Jak nie to ja bym brał
5
@The_Man gdzie zarobisz taką kasę? Przecież w takich umowach daje się zapisy o zwiększaniu rocznej kwoty dzierżawy o co najmniej wysokość inflacji podawanej przez GUS. Jak możesz to podaj namiary na priv na firmę, bo mam kilka ha, które może też by się nadały. Z tą kasą możesz naprawdę zrobić wiele, także umowa do prawnika, negocjacja warunków i lecisz z tematem.
PS. Na pewno nie podpisuj kwitów bez prawnika, bo możesz się na tym fajnie przejechać. Wydaj te 2 kafle, czy ile trzeba i miej temat odpowiednio zaopiekowany.
0
@The_Man Zależy czy masz plany co do tego pola, bo ponad 50k rocznie drogą nie chodzi.
1
@The_Man te pieniądze które dostaniesz zawsze możesz zaraz inwestować w inna ziemie tzn kupić działkę w dobrej okolicy i ona sama będzie Ci wartość podnosić z roku na rok oczywiście są rośnie sposoby. Więc na tym nie stracisz. Jeżeli dobrze pokombinujesz to wyjdziesz na pewno do przodu, tym bardziej że to pole działka gdzie maja stać wiatraki przez 10-30 lat wielkiej wartości raczej mieć nie będzie ponieważ jest to zapewne teren daleki od zabudowań.
3
@The_Man Mimo wszystko kasa znowu nie traci w takim tempie żeby za 10lat 100k nic nie znaczyło :P
0
@The_Man Sytuacja taka sama jak z dzierżawa pod farmę PV. Cena dzierżawy jest rocznie zwiększana o wskaźnik inflacji podany przez GUS. Ogólnie warto dzierżawić grunt ale tylko tym firmom, które maja spory kapitał, albo są powiązane z dużymi firmami o sporym kapitale (patrz Columbus Energy i jej spółki-córki w przypadku farm PV). Zawsze jak masz wątpliwości przed podpisaniem umowy to skorzystaj z porady prawnika, zapłacisz z 500-1000 zł za analizę umowy i będziesz mieć pewność, ze nie wkopiesz się.
Sam ostatnio analizowałem umowę naszemu klientowi. Dla mnie chwila roboty, sporo kruczków znalezionych, klient umowę renegocjował zgodnie z tym co się nie podobało i finalnie podpisał na super warunkach.
1
@LambiPL niby nie, z takiego kawałka rocznie na czysto jest 5-6k zł i ja wiem, że na teraz jest to super opcja, ale to jest umowa na 30 lat. Przez inflację, tak jak pisałem, za 15-20 lat te 100k może być warte mniej niż wyhodowałbym na polu. A stawka się nie zmieni i nie możesz się wycofać
0
@The_Man
Jeżeli legit firma to warto przemyśleć, chociaż po co im 1.5 ha na jeden wiatrak? Tam są jakieś strefy buforowe? Raczej ludzie się wycofują przez długość trwania umowy, kasa w porządku, ale zamrazasz ziemię na 30 lat, zarabia na siebie pewnie, ale wiesz ze różnie bywa w życiu. No i jak firma plajtnie to się robi wielotonowy problem na polu. Negocjował bym długość trwania umowy, no i koniecznie musi prawnik sprawdzić umowę dobrze, żeby nie mrozić całej ziemi na 30 lat. Edit. Nie bierz pod uwagę inflacji przy takiej inwestycji, to najmniejszy problem, a widzę że z niewiadomych powodów skupiasz się na tym.
1
@The_Man wystarczy, że po pierwszym roku kupisz sobie 1,5ha ziemi i już masz wyjęty "kapitał". Także jak cała gmina ma się w to bawić to naprawdę możecie złapać fajne warunki, plus ryzyko że was rypną jest mniejsze, a jak rypną to pozew zbiorowy i elo.
0
@The_Man Licz się z tym, że zamykasz sobie drogę do sprzedaży działki na cele budowlane.
0
@The_Man podeslij na priv nazwę firmy bo też mam 2 ha pola w miarę dobrej lokalizacji
0
@Piernik nie mrożą całego 1,5 ha na 1 wiatrak, chyba że mówimy o większej ilości, to tak. Umowa nie może być krótsza zazwyczaj niż te 29-30 lat, bo chodzi o opłacalność inwestycji. Po roku, półtorej roku kupujesz sobie 1,5 ha ziemi i masz wyjęty "kapitał" i czysty zysk.
0
@Aqualitek analiza to jedno, negocjacje umowy drugie. U mnie wyszło 3,5 k dla farmy fotowoltaicznej. Także trzeba zapłacić więcej, ale mieć zaopiekowany temat na tip-top.
0
@Kurkmen
A są zapisy w umowie o braku możliwości zagospodarowania pozostałej części pola w inny sposób niż aktualnie ? Bo domyślam sie że to wycinek pola, oni mogą zamrozić części przyległe do tego 1.5 ha by nic z nimi nie móc zrobic, tego bym się bał bardziej.
0
@Kurkmen sytuacja też jest trochę bardziej skomplikowana niż się wydaje, zanim w ogóle dojdzie do rozmów z nami, rolnikami, całośc musi zostac przegłosowana w gminie, a podobna sytuacja miała miejsce już 4 lata temu. Wtedy się nie zgodzili, bo świeci światełko w nocy, a w dzień huczy... ale tak naprawdę nie chcięli dać komuś zarobić (wtedy był sztywny cennik, 20k od 1 MW, czyli wtedy 60k). Nawet jak przejdzie to, to wtedy zgodzić muszą się rolnicy, którzy mają pola obok. Tutaj problem jest mniejszy, bo firma oferuje im zapłatę, ale nigdy nie wiadomo. Jeśli jest tak jak mówisz to nad sprawą się głębiej zastanowimy
0
@Piernik zależy jak wynegocjujesz. U mnie w umie pod fotowoltaikę obszar objęty ogrodzeniem oraz droga dojazdowa jest wyjęta, a na pozostałych obszarze mogę normalnie prowadzić działalność rolną, nie mogę np. obsadzić tego lasem z wiadomych przyczyn. Tu mówimy o wiatraku, który pracuje na pułapie kilkudziesięciu metrów, także w żaden sposób nie będą tego blokować. Mały obszar pod wiatrak, plus droga, a reszta normalnie można uprawiać i działać.
1
@maroon akurat tam nikt nie będzie się budował nawet za 100 lat XD
0
@The_Man no właśnie najgorsi są sąsiedzi na których działkach tego nie ma i są temu przeciwni. Z fotowoltaiką w tym zakresie było łatwiej, bo tak jak piszesz nie "buczy", nie "huczy". Tego typu inwestycje nigdy nie będą łatwe. :)
1
@Krystian_mix @Kurkmen nazwę firmy wyślę jutro, bo zapomniałem xd, ale wydaje mi się, że zainwestowali tutaj, bo to Żuławy i dużo tu wieje, no ale może się zainteresują gdzieś indziej
1
@Kurkmen ale to po prostu taka wiocha, dookoła są dwie gminy gdzie mieszkańcy się zgodzili. Dziś mają tam nowe drogi, chodniki, boiska itd. A wiatraki i te światełka najbardziej przeszkadzają mieszkańcom naszej gminy, bo świecą w nocy xD
0
@The_Man to prawda, w tamtych rejonach wieje. :)
0
@The_Man wiele osób się wypowiedziało, ale nikt nie zwrócił uwagi na fakt, że po 30 latach firma może przejąć Twoja działkę przez zasiedzenie.
0
@The_Man umowa na 30 lat a zgodnie z prawem po 25 mają zasiedzenie przez użytkowanie. I cyk tracisz działkę.
0
@The_Man faktycznie przemyślenia godne Dyzmy
0
@Szakalaka12369 @Yoshi94 akurat tutaj działka będzie w dzierżawię i prawo o zasiedzenie nie działa. Poza tym w dzierżawię będzie tylko cześć pola, a pozostałe będzie nadal w użytku wiec tym bardziej nie ma takiej opcji ;)
0
@The_Man a no tak, późna godzina była i nie połączyłem faktów. Dzierżawca nie może "zasiedzieć" dzierżawionej ziemi.