Witamy na La Rambla, gdzie dyskusje toczą się całą dobę! La Rambla to dział stworzony specjalnie dla zarejestrowanych Użytkowników FCBarca.com. Zapraszamy do rejestracji oraz dyskusji nie tylko o Barcelonie i nie tylko o piłce nożnej. W tym dziale obowiązuje regulamin serwisu FCBarca.com, który znajdziecie
tutaj.
Online: 1620 Culés
1
*mieszkania VAT*
Czym się różni mieszkanie na 8% Vatcie, a 23% Vatcie? Ktoś potrafi to wyjaśnić?
1
@KmN Jeżeli kupujesz mieszkanie, które potem odsprzedasz z zyskiem, to odprowadzasz 23% VAT. Natomiast jeżeli kupujesz mieszkanie, do celów biznesowych np. pod biuro, to Urząd Skarbowy zezwala w takiej sytuacji na późniejszą sprzedaż mieszkania na 8% VAT. Oznacza to tyle, że potencjalny kupujący kupuje od Ciebie mieszkanie taniej o 15% podatku VAT.
0
@HarveySpecter chce kupić w celach zarobkowych na doby, ale jeżeli będę zmuszony do sprzedaży, bo będę potrzebował kasy to...?
Czyli wychodzi na to, że 8% vaty mieszkania są hmm lepsze?
Zaczynam bawić się w dorosłego, a dopiero zaczynam ogarniać życie ;)
0
@KmN Jeżeli kupujesz mieszkanie pod wynajem, to:
a) jako firma rozliczasz się na podatku liniowym, bo to najbardziej opłacalne
b) jako osoba prywatna na ryczałcie
Problem taki, że jak wejdzie Nowy Wał, to nie będziesz mógł odpisywać amortyzacji mieszkania 10% w skali roku.
0
@HarveySpecter prywatnie będę kupował.
0
@KmN W takim razie kupuj i wynajmuj. Rozliczaj się na ryczałcie, póki możesz :) bo jak wejdzie Wałek to przestanie się to opłacać.
0
@HarveySpecter A jakbyś mógł napisać więcej szczegółów o tym walku haha? Dzięki wielkie za wyjaśnienia
0
@HarveySpecter "Mieszkania które sprzedajemy są mieszkaniami własnościowymi na 8 % Vat z osobną księgą wieczystą."
0
@KmN Z przepisami w rynku nieruchomościowym jest taki problem, że cały czas się zmieniają i ciężko nadążyć. Dzisiaj coś możesz odpisać od podatku, a jutro już nie.
Co do Nowego Ładu - uderzy i to bardzo w rynek nieruchomości, ponieważ wielu rzeczy nie będzie można zamortyzować. Uderzy zwłaszcza w przedsiębiorców, ponieważ nie będzie można również wielu wydatków wrzucić w koszta.
0
@KmN Jak kupisz i będziesz wynajmował to możesz rozliczać się ryczałtowo - 8.5% od dochodu. Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie w ciągu 5 lat od zakupu to płacisz nie 23% VAT, a 19% podatku dochodowego i to tylko do zysku. Czyli przykładowo kupiłeś za 200 tys. włożyłeś 50 tys. w remonty itp a sprzedałeś za 300 tys. to płacisz 19% od 50 tys. Choć i to nie do końca, bo tego podatku można uniknąć przeznaczając ten zysk na cele mieszkaniowe np. zakup kolejnej nieruchomości lub spłatę kredytu hipotecznego.